Klaverweide 136

[Für Englisch siehe unten]

Imposantes, großzügig und hell gelegenes 4-Zimmer-Apartment (114 m²) in der 6. Etage mit großzügigem Blick über den Klaverweide.

Die Wohnung ist bequem und praktisch eingerichtet und verfügt über 2 große Balkone, von denen 1 im Südwesten liegt. Sie verfügt zudem über eine große Lagerung im Erdgeschoss.

Ihre SMASH Makelaar Alexandra van der Schot wird bald mit den Besichtigungen dieses Apartments beginnen. Eine Besichtigung können Sie ganz einfach selbst über die Immobilienwebsite: klaverweide136.nl planen

Zusätzliche Informationen:
·        Baujahr 1973
·        собственное земля
·        Mehr als 114 m2 Wohnfläche
· Kozijnen hinterseiten Kunststoff Dreifachverglasung [2024]
·        Vorderseite Holz mit Doppelscheibe
· Energielabel C
·        Aufzug vorhanden.
· Heizung und Warmwasser über Blockheizkraftwerk/Zentralversorgung.
· Monatliche VVE-Beitrag € 462,- pro Monat.
· Blokheizung; monatlicher Vorschuss Heizkosten € 119,20
·        Mehrjähriger Wartungsplan 2023-2048

·        Abgabe nach Rücksprache [kann schnell]

Umfeld:

Diese Wohngegend zeichnet sich durch die seltene Kombination aus räumlichem Städtebau mit viel erwachsenem Grün und Sackgassen mit ausschließlichem Zweckverkehr, und das an einer idealen Lage in Voorburg. Direkt vor der Tür liegt ein Supermarkt für alle täglichen Einkäufe, aber auf Schritt und Tritt ist der prächtige „Mall of the Netherlands“; ein überdachter Einkaufstempel mit 230 Geschäften, einem Kino und einer Foodcourt mit qualitativ hochwertigem Markt. Zudem ist die Wohnung sehr günstig gelegen in Bezug auf verschiedene Ausfahrtstraßen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel in Richtung A12, A4 und A44) und öffentliche Verkehrsmittel (Tram 2 und 6 in Richtung Centraal Station halten fast vor der Tür und beide sind zu Fuß erreichbare Bahnhöfe: Voorburg ’t Loo und NS Den Haag Mariahoeve). In der Umgebung finden sich verschiedene Stadtteileparks, aber auch das größere Haagse Bosch, Marlot und selbst die Wälder von Meijendel sind nicht weit. Es ist ein schöner Fahrradtour zum Scheveningse- oder Wassenaarser Strand, aber auch für Kulturliebhaber gibt es verschiedene renommierte Museen in der Umgebung (zum Beispiel das Museum Voorlinden und das Louwman Museum). Zudem finden sich in der nahen Umgebung eine große Vielfalt an Sporteinrichtungen. Kurz gesagt; ein ideale Ort mit etwas für jeden!

 

Einteilung:

Vor dem Wohnkomplex liegt ein großes Parkplatzgelände mit ausreichend Parkplätzen für Bewohner und Besucher. Über den geschlossenen Portier mit Briefkästen und Klingelschild kommt man in das Treppenhaus mit Aufzug zur sechsten Etage. Der zentrale Vestibül führt zu nur drei Wohnungen.

Eingangsbereich des Apartments. Langer Flur mit Zählerkasten und eingebauter Garderobenkammer. Separate Badezimmer. Imposant großzügig und hell gelegenes L-förmiges Zimmer mit ausreichend Platz für eine große Essnische und ein gemütliches Sitzbereich. Dank der großen Fenster ist ein angenehmes Ausblick auf die Umgebung vorhanden. Von der Wohnzimmer aus ist die große Küche über eine offene Durchgangstür erreichbar. Die Küche ist lang und verfügt über einen Unterschrank (Naturstein) mit viel Schrankraum. Zudem ist hier eine tiefe Vorratskammer vorhanden. Im Küchenbereich befindet sich eine Tür zum Balkon auf der Südseite. Wo ab Mittag die Sonne genossen werden kann. Auf der Nordseite des Apartments befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer. Auf dieser Seite des Apartments liegt ein großer Balkon über die gesamte Breite des Apartments. Badezimmer mit Dusche und ausgestattet mit einem Waschtischmöbel.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über eine große Lagerfläche und ist gut erreichbar, beispielsweise für ein Fahrrad.

Aktive VVE und Nachhaltigkeitspläne: Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 91 Wohnungen, ist äußerst aktiv und entschlossen was die Nachhaltigkeit des Gebäudes angeht. Ab 2023 begann die VVE mit einem Nachhaltigkeitsprojekt. Großes Wartung und Renovierung wird geplant und durchgeführt, um den Energieverbrauch, Wartung und Wohnkomfort zu verbessern. Eine ambitionierte und große Investition. Inzwischen wurde die gesamte Fassade an der Hoogvlietzijde durch nachhaltige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Malerei und Hohlraum-Isolierung ersetzt. Die monatliche Beiträge ist (vorübergehend) um ca. € 200,- erhöht worden. Dieser Betrag ist bereits in die monatliche Beiträge eingerechnet. Es gibt eine Förderungsregelung in Kombination mit günstigen Krediten, das Wärmefonds, dem die VVE gebunden ist (nicht individuell), sodass keine große Einmalzahlung geleistet werden muss. Die Budgetierung der Energiekosten und Wartungskosten wird hierauf angepasst und zurückerstattet werden. Siehe VVE Berichte für weitere Informationen. Die VVE ist auch Gesprächspartner für die Neubaupläne von Hoogvliet, wodurch Entscheidungen über diese Pläne ebenfalls über die VVE kommuniziert werden.

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Die obigen Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Das Objekt wurde gemessen im Einklang mit der Messrichtlinie, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messrichtlinie zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode für das Festlegen einer Nutzungsoberfläche zu ermitteln. Die Messrichtlinie schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Obwohl wir das Objekt sorgfältig vermessen haben, übernehmen weder unser Büro noch der Verkäufer Haftung für Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer wird in die Lage versetzt, die angegebenen Maße zu (lassen) kontrollieren.

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Impressiv großzügig und hell 4-Zimmer-Apartment (114 m²) im 6. Stock mit weiten Aussichten über die Klaverweide.

Die Wohnung ist bequem und praktisch eingerichtet und verfügt über 2 große Balkone, von denen einer nach Südwesten ausgerichtet ist. Sie verfügt zudem über ein großzügig dimensioniertes Lagerzimmer im Erdgeschoss.

Ihr SMASH Immobilienmakler, Alexandra van der Schot, wird bald Besichtigungen dieses Apartments starten. Sie können leicht selbst einen Besichtigungstermin über die Immobilienwebsite vereinbaren: klaverweide136.nl

Zusätzliche Informationen:
* Baujahr: 1973
* Eigentumswohnung
* Ca. 114 m² Wohnfläche
* Heckfenster: synthetische Rahmen mit Dreifachverglasung [2024]
* Vorderfenster: Holzrahmen mit Doppelfaltglas
* Energieausweis C
* Aufzug vorhanden
* Heizung und Warmwasser über zentrales Blockheizkraftwerk
* Monatliche HOA-Beitrag: €462
* Blockheizung: monatliche Vorauszahlung für Heizkosten €119,20
* Mehrjähriger Wartungsplan 2023–2048

* Lieferung nach Absprache [Schnelle Übermittlung möglich]

Umgebung:

Dieser Wohnbereich zeichnet sich durch die seltene Kombination eines geräumigen städtischen Layouts mit reichlich ausgewachsenem Grün und ruhigen Sackgassen mit nur lokalem Verkehr – an einer idealen Lage in Voorburg aus. Direkt vor dem Gebäude finden Sie einen Supermarkt für den täglichen Bedarf, während nur wenige Schritte entfernt das renommierte Mall of the Netherlands liegt: ein indoor Einkaufsparadies mit 230 Geschäften, einem Kino und einem Food Court mit einem hohen Qualität frischen Markt.

Die Wohnung ist zudem sehr gut gelegen in Bezug auf mehrere Hauptstraßen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel, der mit der A12, A4 und A44 verbunden ist) sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram 2 und 6 fahren bis fast an die Tür zum Bahnhof Centraal, und beide Stationen Voorburg ’t Loo RandstadRail und Den Haag Mariahoeve NS sind fussläufig erreichbar.)

In der Nähe befinden sich mehrere lokale Parks, sowie der größere Haagse Bos, Marlot und sogar die Dünen und Wälder von Meijendel. Es ist ein angenehmer Fahrradtour zu den Stränden von Scheveningen oder Wassenaar, während Kulturbegeisterte in der Gegend viele renommierte Museen finden werden (zum Beispiel das Museum Voorlinden und das Louwman Museum). Eine Vielzahl von Sporteinrichtungen ist ebenfalls in der Nähe. Kurz gesagt: eine ideale Lage mit etwas für jeden!

Layout:

Vor dem Wohnkomplex befindet sich ein großer Parkplatz mit ausreichend Parkplätzen für Bewohner und Besucher. Über den gesicherten Eingang mit Briefkästen und Sprechanlage gelangen Sie in den Treppenhaus mit Aufzug zum sechsten Stock. Der zentrale Flur bietet Zugang zu nur 3 Wohnungen.

Wohnungseingang. Langer Flur mit Sicherungskasten und eingebautem Schrank. Abgetrenntes Badezimmer. Imposant großzügig und hell gestalteter L-förmiger Wohnraum mit ausreichend Platz für ein großes Esszimmer und eine gemütliche Sitzecke. Große Fenster bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die großzügige Küche ist über eine offene Durchgangsfläche vom Wohnraum aus erreichbar. Die lange Küche verfügt über einen Natursteinarbeitsplatte mit viel Schrankraum und einem tiefen Vorratsraum. Von der Küchenfläche aus ist Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus man ab Mittag die Sonne genießen kann.

Auf der nördlichen Seite des Apartments befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer. Auf dieser Seite erstreckt sich ein großes Balkon über die gesamte Breite des Apartments. Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.

Im Untergeschoss beinhaltet die Wohnung einen geräumigen privaten Speicher, der leicht von Fahrrädern zugänglich ist.

Aktive HOA und Nachhaltigkeitspläne:

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 91 Wohnungen, ist besonders aktiv und effektiv bei der Verbesserung der Nachhaltigkeit des Gebäudes. Im Jahr 2023 initiierte die HOA ein Nachhaltigkeitsprogramm. Wartung und Renovierungen werden geplant und durchgeführt, um die Energieeffizienz, den Wartungskomfort und das Wohngefühl zu verbessern – eine große und ambizione Investition.

Inzwischen wurde die gesamte Fassade auf der Hoogvliet-Seite durch nachhaltige synthetische Fensterrahmen mit Dreifachverglasung ersetzt, sowie durch Farbe und Hohlraumwärmedämmung. Die monatliche Beitragszahlung wurde (vorübergehend) um ca. 200 € erhöht, bereits in die monatliche Gebühr einbezahlt. Ein Zuschussprogramm in Kombination mit günstigen Krediten über den Nationalen Wärmefonds (verknüpft mit der HOA, nicht individuell) stellt sicher, dass keine hohen Einmalzahlungen erforderlich sind. Zukünftige Energie- und Wartungshaushalte werden entsprechend angepasst und im Laufe der Zeit wieder hereingeholt. Weitere Details siehe HOA-Berichte.
Die HOA ist auch ein Gesprächspartner bezüglich der neuen Baupläne für Hoogvliet, was bedeutet, dass Entscheidungen bezüglich dieser Pläne auch über die HOA kommuniziert werden.

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