Klaverweide 136, Voorburg

[For English, please see below]

Indrukwekkend ruim en licht 4-kamer appartement (114 m2) gelegen op de 6e etage met ruim uitzicht over de Klaverweide.

Het appartement is comfortabel en praktisch ingericht en heeft 2 ruime balkons waarvan 1 op het zuidwesten is gelegen. Beschikt tevens over een ruime berging op de begane grond.

Uw SMASH Makelaar Alexandra van der Schot start binnenkort met de bezichtigingen van dit appartement. Een bezichtiging kunt u eenvoudig zelf inplannen via de woningwebsite: klaverweide136.nl

Extra informatie:
·        Bouwjaar 1973
·        Eigen grond
·        Ruim 114 m2 woonoppervlakte
·        Kozijnen achterzijde kunststof triple glas [2024]
·        Voorzijde hout met dubbel glas
·        Energielabel C
·        Lift aanwezig.
·        Verwarming en warm water middels blokverwarming/centrale voorziening.
·        Maandelijkse VVE bijdrage € 462,- per maand.
·        Blokverwarming; maandelijkse voorschot stookkosten € 119,20
·        Meerjarenonderhoudsplan 2023-2048

·        Oplevering in overleg [kan snel]

Omgeving:

Deze woonwijk wordt gekenmerkt door de zeldzame combinatie van een ruimtelijke stedenbouwkundige opzet met veel volwassen groen en doodlopende straatjes met louter bestemmingsverkeer en dat op een ideale locatie in Voorburg. Direct voor de deur ligt een supermarkt voor alle dagelijkse boodschappen, maar op steenworp afstand het pretentieuze “Mall of the Netherlands”; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteits versmarkt. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel richting de A12, A4 en A44) en openbaar vervoer (tram 2 en 6 richting Centraal Station stoppen zowat voor de deur en beiden Randstadrail station Voorburg ’t Loo en NS station Den Haag Mariahoeve op loopafstand). In de omgeving zijn diverse wijkparken te vinden, maar ook het grotere Haagse Bos, Marlot en zelfs de bossen van Meijendel zijn niet ver. Het is een leuke fietstocht naar het Scheveningse – of Wassenaarse strand, maar ook voor cultuurliefhebbers zijn er diversen hoogaangeschreven musea in de buurt te vinden (bijvoorbeeld Museum Voorlinden en het Louwman Museum). Tevens is er een grote diversiteit aan sportfaciliteiten in de nabije omgeving te vinden. Kortom; een ideale plek met voor ieder wat wils!

 

Indeling:

Vóór het appartementencomplex ligt een groot parkeerterrein met ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Via de gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau komt u in het trappenhuis met een lift naar de zesde verdieping. De centrale hal geeft toegang tot slechts 3 appartementen.

Entree appartement. Lange gang met meterkast en een ingebouwde garderobekast. Separate toiletruimte. Indrukwekkend ruime en lichte L-vormige met voldoende ruimte voor een grote eethoek en een gezellige zithoek. Door de grote ramen is er een prettig uitzicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer is de grote keuken middels een open doorloop toegankelijk. De keuken is lang en voorzien van een aanrecht (natuursteen) met veel kastruimte. Tevens is hier een diepe provisiekast. In het keukengedeelte is een deur naar het balkon aan de zuidzijde gelegen. Alwaar vanaf het middaguur van de zon genoten kan worden. Aan de noordzijde van het appartement bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Aan deze zijde van het appartement is een groot balkon over de volledige breedte van het appartement gelegen. Badkamer met douche en voorzien van een wastafelmeubel.

In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime berging en is goed toegankelijk voor bijvoorbeeld een fiets.

Actieve VvE en verduurzamingsplannen: De Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 91 appartementen, is buitengewoon actief en slagvaardig m.b.t. het verduurzamen van het gebouw. Met ingang van 2023 ging de VVE een verduurzamingstraject in. Groot onderhoud en renovatie zal gepland en uitgevoerd worden ter verbetering van energieverbruik, onderhoud en woongenot. Een ambitieuze en grote investering. Inmiddels is de complete pui aan de Hoogvlietzijde vervangen door duurzame kunststof kozijnen voorzien van tripple A beglazing, schilderwerk en spouwmuurisolatie. De maandelijkse bijdrage is (tijdelijk) met ca. € 200,- verhoogd. Dit bedrag zit al verwerkt in de maandbijdrage. Er is een subsidie regeling in combinatie met een gunstige leningen, het warmtefonds die VVE gebonden is (niet hoofdelijk) zodat géén grote eenmalige bijdrage ingebracht hoeft te worden. Begroting energielasten en onderhoudskosten zullen hierna bijgesteld en terugverdiend worden. Zie VVE verslagen voor meer informatie. De VvE is ook gesprekspartner voor de nieuwbouwplannen van Hoogvliet waardoor besluitvorming over deze plannen tevens via de VvE gecommuniceerd zullen worden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

****************************
Impressively spacious and bright 4-room apartment (114 m²) located on the 6th floor with wide views over the Klaverweide.

The apartment is comfortable and practically laid out, featuring 2 large balconies, one of which is southwest-facing. It also comes with a spacious storage room on the ground floor.

Your SMASH Real Estate Agent, Alexandra van der Schot, will soon start viewings of this apartment. You can easily schedule a viewing yourself via the property website: klaverweide136.nl

Additional Information:
* Year of construction: 1973
* Freehold property
* Approx. 114 m² living space
* Rear windows: synthetic frames with triple glazing [2024]
* Front windows: wooden frames with double glazing
* Energy label C
* Elevator present
* Heating and hot water via central block heating system
* Monthly HOA contribution: €462
* Block heating: monthly advance payment for heating costs €119.20
* Multi-year maintenance plan 2023–2048

* Delivery in consultation [quick transfer possible]

Surroundings:

This residential area is characterized by the rare combination of a spacious urban layout with abundant mature greenery and quiet cul-de-sacs with only local traffic—at an ideal location in Voorburg. Directly in front of the building, you will find a supermarket for daily groceries, while just a stone’s throw away lies the prestigious Mall of the Netherlands: an indoor shopping paradise with 230 stores, a cinema, and a food court with a high-quality fresh market.

The apartment is also very conveniently located in relation to several major roads (Prins Clausplein, Sijtwendetunnel connecting to the A12, A4, and A44) as well as public transport (trams 2 and 6 towards Central Station stop almost at the door, and both Voorburg ’t Loo RandstadRail station and Den Haag Mariahoeve NS station are within walking distance).

Nearby are several local parks, as well as the larger Haagse Bos, Marlot, and even the dunes and forests of Meijendel. It’s a pleasant bike ride to the Scheveningen or Wassenaar beaches, while culture lovers will find many renowned museums in the area (for example, Museum Voorlinden and the Louwman Museum). A wide variety of sports facilities are also close by. In short: an ideal location with something for everyone!

Layout:

In front of the apartment complex there is a large parking area with ample parking space for residents and visitors. Through the secured entrance with mailboxes and intercom, you enter the stairwell with an elevator to the sixth floor. The central hallway provides access to only 3 apartments.

Apartment entrance. Long hallway with fuse box and built-in wardrobe. Separate toilet. Impressively spacious and bright L-shaped living room with plenty of space for a large dining area and a cozy sitting area. Large windows offer a pleasant view of the surroundings. The spacious kitchen is accessible from the living room via an open passage. The long kitchen features a natural stone countertop with ample cupboard space and a deep pantry. From the kitchen area, there is access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun from midday onwards.

On the north side of the apartment are 3 spacious bedrooms. On this side, a large balcony runs across the full width of the apartment. Bathroom with shower and vanity unit.

In the basement, the apartment includes a spacious private storage room, easily accessible for bicycles.

Active HOA and sustainability plans:

The Homeowners’ Association, consisting of 91 apartments, is exceptionally active and effective in making the building more sustainable. In 2023, the HOA initiated a sustainability program. Major maintenance and renovations are planned and executed to improve energy efficiency, maintenance, and living comfort—a large and ambitious investment.

Meanwhile, the entire façade on the Hoogvliet side has been replaced with sustainable synthetic window frames with triple-A glazing, as well as painting and cavity wall insulation. The monthly contribution has been (temporarily) increased by approx. €200, already included in the monthly fee. A subsidy scheme in combination with favorable loans via the National Heat Fund (linked to the HOA, not individually) ensures that no large one-time contributions are required. Future energy and maintenance budgets will be adjusted accordingly and recouped over time. See HOA reports for further details.
The HOA is also a discussion partner regarding the new construction plans for Hoogvliet, meaning decisions concerning these plans will also be communicated through the HOA.

Interested in this property? Engage your own VBO purchasing agent right away. A VBO purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.